咬人喵's War of The Worlds

在星期一，我剛休完假的第一天，一大早阿娟就打電話來問說wu媽有沒有下來。

我說沒有呀~連電話都沒有呢！

原來呢~~星期六那天我下班之後，wu媽還有打電話下來問說我人在哪，小惠一時晃神說我出去了，結果wu媽馬上殺下來等我。

等等等等等等等~~~~一直等不到我(廢話，我下班了呀！)，所以又問了阿娟，才知道我下班了，之後又破口大罵。

罵小惠傳報不實軍情~~也罵我不守本份服務非本社區的人~~~~

而且wu媽星期日應該也有下來，因為星期日有一通我故意不接的電話。

阿娟怕我和wu媽起衝突，叫我乖乖的給他罵，免得……

結果，沒多久wu媽果然下來了，一來劈頭就問：你有沒有把我搬家的事跟y小姐講？

me：沒有耶~~那是我問他有沒有公文時y小姐自已說的，說你們明明在搬家了為什麼還…(死賴著不走，可是不能說。)

wu媽：那為什麼y小姐比我還清楚這邊的情況！他明明就不是我們的住戶！你們對他那麼服務那麼好做什麼！

me：真的不好意思…我下次會仔細查清楚的…

wu媽：而且你們一定有人跟他講！不然我都從地下室搬，別人看不到，他怎會知道！我昨天也有問阿娟，阿娟也說沒有，可是我看阿娟的眼神怪怪的，一定是你們內神通外鬼啦！

這時老闆娘出來打圓場，把wu媽拉去泡茶房喝茶，由於距離夠近還聽得到他大罵阿娟、y小姐。

等下午阿娟上班，我馬上講wu媽的事給他聽，阿娟說：因為…y小姐打電話過來時有說過碰見過林伯，林伯有跟他講正在幫wu媽搬家，而且新房子契約都打好了，這種事我怎敢跟wu媽講，一講wu媽馬上跑去質問林伯，林伯一定又會說忘了，到時又變成我在造謠…

我給他良心的建議，如果老闆娘有問起的話，還是老實說，老闆娘一定會跟wu媽講，透過第三者會比較好，不然wu媽就一定當成是你故意透露口風。

不過阿娟很擔心這樣一說會被wu媽當成故意造謠…可是~~人家要誤會你總是會找到理由的！就像生命會自已找尋出口一樣呀！呵呵呵

果不其然呀~~~下午老闆娘把wu媽拖下來~~把那件事跟他講了。wu媽就殺去找林伯：我問你是不是你講~還說不是~palapalapalapala~~

林伯還是一如往常說：沒有！我不記得有碰過他！

但wu媽還是劈哩叭啦罵個不停。

話鋒一轉，又轉到y小姐身上，還拿出二本小冊子，說y小姐這樣的行為於法無據，根本沒有權利這樣做。

冊子的內容呢~~~大約是這樣吧！

法拍屋基本流程：

一、繳款（得標後7天內）－得標後，你必須在7天內根據法官開立的繳款書，將拍得的法拍屋未繳的價款繳清，才算是正式得標，法院也會發文通知債務人、債權人、地政事務所及得標人。

二、取得權利移轉證書（繳款後10天內）－將價款繳清後，法院會在10天內發給得標人權利移轉證書，這張證明代表你取得這棟不動產的所有權。

三、申報契稅－不動產的移轉必須向稅捐機關申報契稅，如果超過30天沒有申報就會受罰。

四、辦理過戶登記（step3+step4共5~7天）－申報契稅後就可以向地政機關辦理過戶登記，將不動產正式登記到你的名下，並取得新的所有權狀。通常申報契稅及辦理過戶的時間在5-7天之間。

五、收到「不動產移轉証書」後即可申請第一次點交。點交（須1-2個月）－辦理過戶之後就可以進行不動產的取得，如果是空屋，直接開鎖進去就可以了；但如果有人占用，就必須具狀向法院聲請點交。如果第1次點交無法順利取得不動產，還必須要進行第2次強制點交，視情況可能要費時1-2個月。

六、申請的一次點交7日後，可收到法院發出點交通知（正本送債務人、附本送拍定人，限十五日內現住人自行搬遷交屋）。

七、第一次點交通知15日內未見債務人交屋，再申請第二次點交（現場履勘）。

八、申請第二次點交7日後，可收到法院發出定期履勘通知（約一個月），履勘時再協調債務人交屋。

九、履勘協調債務人交屋期限屆至仍不為交屋，再申請的三次點交。

十、法院發出定期強制執行通知（約一個月，強制執行現場時，法官通常會勸導雙方達成協議，或法官下令債務人強制遷）。

(以上內容請見yahoo奇摩知識+)

不太清楚cc號c樓進行到哪一個階段，不過應該是在繳清沒有多久。目前要求wu媽搬確實在法理上站不住腳。

而wu媽就是去請教了一些律師，準備好好利用這機會敲y小姐一大筆。

而且…大概也了解到了為什麼y小姐不聲請點交了，因為當初書記官來查封房子時，就有人住在裏面了，根據一些網路文章，租賃是屬於有權佔有，基本上法院是不點交的，如果wu媽堅持不搬的話，最後聲請強制點交到真的他有權住進去時，可能都要半年以上了，而y小姐當然就要付房貸了，還不如快快把人趕走，沒想到卻踼到鐵板。

通常有人租的情況在是辦理完不動產移轉之後，和承租戶商談並出一筆搬遷費請對方閃人。

很多有糾紛的法拍屋差不多都是這樣，之前也曾有報導以海蟑螂這種職業為生的人。

只是沒有想到wu媽會讓自已落入這種情境呢！

對此，wu媽也是振振有詞滴—

豆系當初y小姐赤牙牙來要我搬啦！要是當初那個y小姐客氣一點，有禮貌一點，我會佔著不走！幹恁娘咧！恁祖媽又不是沒有錢！我寧願哦~~另外付那二萬塊給那個dd號d樓的房東就是不搬走啦！有本事就叫法院寄單子來呀！法院寄單子來我就搬走呀！老娘就是等你付我搬家的錢啦！雞醜！

(如想身歷其境，以上請用純台語發音)

說完話鋒一轉面向我、小惠、阿娟，說：恁哦！愛卡頂真！賣誰人來你們就幫人家打電話！他現在又不是屋主你幫他打什麼電話，你也看看我們本子(收費那本)登記的是誰！哉某！

大家當然是大氣不敢吭一聲說知道了知道了，等他老人家一走，張泰就做了一個全身虛脫的樣子，表示連他也受不了。

這種人確實讓人很受不了，但又能如何呢？

有力量的人怕死不敢講，沒有力量的人又何苦跑出去當炮灰？

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拍賣案件點交狀況有以下五種：
可確定點交 : 拍定後一定點交, 問題單純。
有條件點交 : 拍賣筆錄如有：「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，即此種, 要小心。
確定不點交 : 有租約, 不點交, 買到當時也不能用。
點交變不點交 : 筆錄註明點交，但拍定後有第三人主張有租賃關係，法院改為不點交處理。
不點交變點交 : 筆錄為不點交，只要做好保全防護程序，待取得移轉證書即可自行進入。

使用情形－
空屋：在查封時屋內無人居住。
債務人自住：由債務人也就是房子的原持有人自行使用，屬於無權占有。
租賃：房子在查封前已有租約，租給第三人使用，屬於有權占有。
優先承買權：是指法拍屋拍定後，不動產的共有人可以在拍定後的法定期間內，以拍定的同樣條件（價錢）優先承購這棟房子。這個權利就叫做優先承買權。擁有優先承買權的人還包括地上權人、租地建屋的承租人。通常，有這權利存在的法拍屋，法院是不點交。

如何辦理點交 :
辦好不動產的登記之後，就可以進行法拍屋的點交了，也就是要取得房子的使用權，如果你事先已經調查好房子的使用狀況的話，應該可以順利取得，只是時間和手續上的問題而已。點交依順利與否，大致可以分為下列2個階段。
第一階段：自行點交－這是最簡單直接的情況，通常是空屋無人居住時，在取得權利移轉證書後就可以直接請人開鎖進去，你可以不需要請法院點交。這時你要做的工作如下：
1.會同里長、鄰長或是大樓管理員共同進入。
2.找好鎖匠開鎖，進去後就把鎖換掉。
3.準備照相機，將進入時屋內狀況包括裝潢、遺留物品都拍照存證。
第二階段：法院第1次點交－如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況，且在拍賣前的拍賣公告上註明點交的前提下，這時處理的狀況如下：
1.聲請法院點交－你必須向法院提出民事強制執行點交聲請狀，聲請點交，但你必須支付點交人員的出差費，目前的行情是每人700～1000元左右。
2.執行人員現場勘察－法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況，和房屋的占有人做軟性的溝通。
3.占有人自行遷離－經過執法人員與占有人協調之後，通常會給1到2個月的限期讓占有人自行遷離。
法院接受聲請點交到實際派人點交可能要1個月的時間。