咬人喵's War of The Worlds

我的房仲之路，其實並不太順。

除了之前提到的一些怪人之外，跟人合作也不太順利。

我個人反應不是很快，有時做廣告對一些客戶的提問不能回答的很好，導致客戶約不出來，所以....有老人要跟我配合，我就很開心地答應了。

一開始跟明哥的不順....我提過了....之後就轉跟廷哥合作了....

我的毛病是反應慢，廷哥一開始就說電話給他接，客人給他處理，但....在沒有我的同意下他主動說帶看的話他會帶娟姐，因為....娟姐比較受教，錢的話就三個人分。

這嘛....如果事先講....這點我是不反對的啦，事後才知道覺得蠻想幹譙的。我出的是勞力，廷哥貪娟姐有車可以舒服帶看，硬拉一個人進來，讓我很反彈。但人家做了就做了，畢竟總比三個和尚沒水喝的情況好。

但....氣就是不太順，真的是三個和尚沒水喝。

除了我貼廣告來的客人之外，娟姐自已本身也有在運作的客人，而他的客人出的價格都很低，低到特助去議價完之後拉娟姐去辦公室說：要成交可以，可是獎金要扣3萬下來。就等於這個案子娟子可能只拿到1萬以內的獎金而已。

這樣娟姐當然不肯啦....做得辛辛苦苦，但只拿那一毛毛錢，拿心酸的哦！

之後終於有人出到合理的價格了，可是房子卻在一小時之前簽約了....

這樣弄個兩三次，娟姐的氣勢也受損了。

我這方面的客戶情況也差不多。

=口=||||總覺得跟我合作好像有點帶塞....

一開始廣告的稿子都是紳店長在幫我寫的，就算我拿給廷哥看，廷哥也只是說好好好我知道了之後，根本沒有放心上，等接到電話就吱吱叫了....說什麼我稿子沒有給他看過他都不知該怎麼回應....

最後，廷哥就叫我寫個只有價格的稿子，不管我哪邊貼都好。

果然，250萬的價格超吸引人的，電話很多。而唯一的問題....250萬的房子公司沒有簽呀~~~~=口=||||

經由我旁敲側擊，廷哥是想做私的把案子吃掉了....這不管在房仲還是投資公司，都是很不道德的事，雖然不是沒有人做，但沒有人會明目張膽做的！

就在這時，由於公司這方很久沒有案子成交了，覺得業績沒有起色很傷腦筋，所以不準我們貼沒有店長審核過的稿子，而我現下貼的那張稿子就麻煩了....因為....店長問貼那邊有什麼房子可以套，我回答不出來呀~~~~只能推說是廷哥的意思囉~~~~

但....看到這種稿子來的客人....不用想也知道，大多自備不足，經濟狀況也不是很好，所以開價很低....想成交都很難....就算真的成交了，在貸款上通常都會出問題而無法順利交屋。

廷哥這個人呢....是很安逸的....沒欠錢就不想努力工作，所以只要天氣不好或是沒什麼事的日子都跑去麻將桌....

如果有成交就算了....但重點是我們並沒有成交呀~~~~他還天天跑麻將桌，讓我感到很不爽，覺得自己買電話的錢浪費了！

但跟人合作就是這樣，唉....

過年前那陣時間覺得自己在渾渾噩噩過日子，讓我有挫敗感，連貼廣告都沒有什麼勁。

娟姐也有挫敗感。

娟姐跟我的挫敗不同，之前娟姐都做出租的，月薪都能在5萬以上，所以娟姐的能力應該不錯，但....轉來賣房子之後....就是不成交咩....

因為我感到很挫敗，所以阿姐建議我到他那同體系新開的店去，在桃園的中正區。

阿姐是說，一般的房仲跟我現在待的這種投資公司不同，會有一些正常一點的案子，有時客戶要求的房子動線不用拉得太遠。

想想也是，這家公司接的都是投資客的案子，開價有時在水準之上，而裝潢過的房子就那樣，我們常常處於配不到房子的窘境，然後客人就保不住了....

換環境之後....才看見老仲介怎麼在....嗯....保護自已，應該是這樣說沒錯。

有種人呢~~有點小錢~~或是背後有靠山在，可以使用很多錢~~他們買賣房子之後裝潢來賣，以此當做投資管道，這種就叫「投資客」。

投資客的房子清一色都是美美的，全都裝潢好，讓你視覺很享受。這種房子說好賣也沒有那麼好賣，因為投資客進案有一定的成本，但也沒有那麼難賣，畢竟修飾過後的美麗誰不想要？但就像之前娟姐碰到的~~卡在價格問題。

老仲介因為做久了，總是會認得幾個投資客，而投資客也總是那麼幾個，所以仲介認得的投資客會重覆到，此時要確保房子可以簽到，就是先卡位先贏囉~~

跟阿姐有個很熟的同事叫亦哥的，之前就在桃園最大的投資客公司做事，整個桃園市的投資客他沒有見過最少也都聽過名號，而亦哥也想換來中正新店，因為離家比較近嘛~~

但亦哥是個懶鬼(當老闆過的人都有的通病)，簽案子進來最麻煩就文書工作囉~~他就把這些文書工作丟給在南崁舊店一個小弟—小成~~

而小成~~唉~~非常讓亦哥失望。

怎說呢？

由於過年前這個體系全體到上海吃尾牙兼旅遊(當然是業績有達成的人去)，但小成剛進公司，由於業績不夠並沒有得到這個機會，所以亦哥就交待小成，在他們不在的期間，小成只要每天抽一個小時去拜訪投資客就好。

但小成去了花蓮。

亦哥從大陸回來之後整個暴怒~~~打電話給小成，小成還笑嘻嘻說他在花蓮，所以過年期間沒有去拜訪投資客哦！

在我姐他們出國之前，小成就常碎碎唸說他也好想出去玩，但那是公司的活動，雖然我姐他們並不想去(個人很懷疑啦~~)，可是還是得跟啦....而小成這種行為讓阿姐跟亦哥非常反感。

亦哥暴怒後對小成也只是碎碎唸，小成本身就皮皮的沒啥在意，所以亦哥還是把投資客的資料留給小成處理。我家阿姐是趁這機會一直叫亦哥把這些資料都丟給我處理啦，但亦哥沒有什麼動作，我也不會厚臉皮去搶人家的東西。

亦哥之前的生活經驗很豐富，所以讓他養成什麼事都要快快快的性格，一旦腳步比他慢或是反應不如他的意，他就整個顯得非常的暴怒。

像是他有丟二本之前開店時留下的資料，叫我要打。

雖然我是房仲界的新手，但每天還是很多事要忙的....而且公司也沒有多少外線可以打，所以我沒有那麼積極打....畢竟那些都二年以前的資料了....想買的都買了，沒買的都看很久了，不是累了就是變刁了....

因為他每天唸，所以我只好找一天龜在公司打開發電話....隔天事情就來了....

機車亮：店長~~可以規定沒有值班時不可以打開發電話嗎~~一直接到回電很煩耶~~

=口=|||硍~~我才打第一天就出事了~~怎麼小擂他們打了好多天都迷有事呀~~真的很衰耶~~

不過....還好我平日做人成功，大家都以為機車亮講的是小擂~~哈哈哈哈~~~有代罪羔羊耶！

換到這個新環境，因為是新開的店，大家都是剛進公司，不過....大多數是已經在別家店打滾過好多當的人說....像我這種半桶水的很少....

以機車亮來說，雖然他進公司也不算久，可是他是董事長的女兒，專賣大案子的人，所以業績響噹噹！

而小擂跟小黛呢....小黛原本就是南崁舊店的人，能過來當然也是有一定實力的，再配上非常強悍的大陸姑娘小擂，真是....嘖嘖嘖....

就算公司人數很少，這樣也在搞派系耶....

像機車亮代表的就是皇戚派，因為他們後面不是股東就是股東的朋友，有錢咖的。不過別以為他們是很合的哦~~畢竟機車亮的封號不是我亂給的，皇戚派也不過代表他們的身份而已啦！

我因為阿姐的關係，所以跟亦哥那邊算一派吧！跟小擂那組大陸咖搶投資客搶很兇的。

而皇戚派的也不是不搶，但搶得很文明就是了，而且家中父老做這行做很久了，根本不須要跟我們搶，只要搬他們家老人的名號出來，誰敢動？

剩下的人算是游離份子，因為來自不同的地方，還在適應中，所以就這邊靠靠那邊聊聊囉！

為什麼到了新店要搶投資客呢？因為呀~~大家不是南崁來的要不就是剛入行的，表示店裏面目前沒有正常的房子，最好累積的方法，就是接投資客啦~~你接觸愈多人，就表示你簽的案子愈多，當你的案子在公司的占有率有80%以上時，那~~大家就算跟你不合，但還是只能賣你的案子囉~~

可是由於小成過年那段時間沒有卡位，所以大約有一半的投資客被小擂那組給占走了，亦哥就天天唸天天唸....

亦哥不是檯面上唸的那種，而是私下跟周圍的人唸說小成不努力不上進等，一個大男人就像老媽子一樣，唸來唸去的....很煩的啦！

面對這種情況，小成也是皮皮的，文書的工作照做，亦哥交待的工作，就加減做囉~~

所以亦哥最常唸小成的就是：xxx的案子簽好了沒？xxx的物調發了沒？xxx的照片有沒有去拍？palapalapala~~

由於工作要求做影音檔，房子的照片不自己去拍還真不行....不然數量會不購呢....唉~~

兵荒馬亂了一陣子，該卡的卡好了，卡不到的就算了，不過亦哥對小成的意見似乎也達到了頂點....這時~~~咚咚咚咚咚(擂鼓)~~

正常的房仲公司呢，通常很挑點的，因為點好表示你來店的客人會多，這天值班的微其因為私事不能帶看，所以拜託小成帶客戶去看小成跟亦哥的房子。

而這組客戶看了之後似乎點覺得還不錯，開價650萬的房子下了500萬的斡旋。

新人最怕碰到這種客人了....殺價殺到沒有天良的....要拉價也不會拉....小成找了亦哥來幫忙。

亦哥拉呀拉呀拉呀~~對方真的一毛錢都不肯多出了，因為現金就500萬，買不到就算了！

而房子是亦哥跟小成簽的，但主要接觸屋主那方的人是亦哥，所以....還是得去議價囉。

由於微其是值班，當天所有的資源是他的。小成是開發協助帶看，所以小成本身就能占開發的一份。亦哥的身份就尷尬了....房子是亦哥開發的，但斡旋是亦哥協助收的，所以再怎麼說，亦哥開發跟銷售都要占上一份。這是亦哥的想法。

但微其的想法可不同，他覺得自己是值班人員，客人本來就該是他的，他也要分，似乎有去阿宏店長「溝通」，所以隔天阿宏店長就趁喝酒時講啦：這個案子呀~~亦哥、小成、微其各分三分之一！

亦哥這樣一聽就火大了，小成還不識相說：亦哥那邊我包紅包就好了。

亦哥一聽真是內傷在心中呀~~對小成真是撿恨得要死！媽的咧~~我幫你收斡旋收那麼辛苦，半夜為了你還跑去跟投資客喝酒，你只包個紅包，現在是想怎樣呀！

不過這個案子....我覺得最爛的應該是微其吧。值班資源是你的沒錯，但你半路跑掉，寧願窩在辦公室吃飯也不去帶看，後績客戶的部份也都沒有參與，光是這樣你就想分人家三分之一，也太不要臉了啦！

當然這話沒有人當著他的面講，都是背後偷偷說的，而且阿宏店長都開口分配了，你不是當事人，不用出風頭啦。

而這案子呢....後來也沒有成功啦....除了客戶出的價太低之外，他還有區域限制，目前我們的店剛開，案子不夠集中，所以無房可轉囉，翹掉！

而案子翹掉後差不多兩三個禮拜....小成就人間蒸發了。

不論是同事、公司，打過去的電話一律不接，公司的部份也沒有做個交待。由於小成是亦哥在帶的人，大家當然都問亦哥怎麼辦。而亦哥哪管他去死呀，說他不知道，要就問當初介紹他進來的人呀！

結論：一樣連絡不上。

這時亦哥就又開始碎碎唸了：真是扶不起的阿斗，也不過一個案子沒有成而已，就消失了！做什麼事都不會成功啦！

後來阿宏店長才透露，亦哥似乎在這時對小成說了什麼重話，搞得小成沒有面子來上班，隨便找個工作就去上了。

這時我家的阿姐就在旁邊敲邊鼓啦....說我努力、上進，讓我取代小成的位子跟亦哥合作。

唔....其實我是不太想的....亦哥不是一個很好相處的人....但並不是因為這樣才不想跟他合作....而是想法觀念上有差異，他凡事都想跟人爭，而且要爭到贏，而我並不想爭得那麼難看，跟這種人合作真的很累。

但我家阿姐是說在公司有人帶跟沒人帶差很多，說亦哥人只是囉嗦了一點，但人很不錯，而且又聰明。

真不是我姐的眼睛是扯麼長的....那個人看起來就一付很討人厭的樣子，哪邊不錯了？

不過....剛進公司，還是要有個依靠的好，所以就半推半就跟亦哥合作了。

說是合作，其實主要也是處理文書的部份，就像個小秘書一樣，再來就是貼貼廣告等等，實際上須要帶客戶或是去協商什麼的，是不會用到我的，因為亦哥根本就瞧不起我。

合作之後，同公司的顧老大雖然看起來散散的，但一直有在帶看，反觀我這邊，除了在投資公司時發廣告來的客戶之外，就沒有新的客人了，完全像個無所事事的懶惰鬼，亦哥就提議說再弄個電話，打來他接，就像之前在投資公司跟人合作一樣，只不過對象換成了亦哥。

電話....是一定要弄的，但我對電話給人接很遲疑....可是阿姐覺得既然我嘴那麼笨，給亦哥接也ok，所以就出錢買了電話號碼。

後來証明，我跟人合作的運真的很差....= =+

我個人做廣告的習慣是打通稿，這樣房子才好轉，可是亦哥不行，這種老仲介出身的都只愛打專稿，說這種通稿轉來轉去太辛苦了，就貼他那個專簽的房子的稿面就好了。

嗯....效果很差。

但想廣告的人是亦哥，我也不能說什麼，反倒是他來抱怨說我是不是讓換區域貼，是不是該貼長一點的時間。

他反過來嫌我的工作績效我就有意見了，因為他覺得是我不努力電話才會少的。

媽的咧！我是貼廣告貼到被清潔隊的人召喚警察來了，不簽名認紅單就要進派出所喝茶了耶！還不夠努力哦！

唉....可是我不會正面跟人家爭，所以就什麼也沒有說了....

我姐是說亦哥接到我差點被逮去警察局時真的很緊張，冒著大雨到處找人要保我，但真的找不到人，所以只好要我在單子上簽名了，說亦哥人真的不錯的。

= =+個人存疑啦！

亦哥的習慣是早上開完早會就會回到他哥哥的公司去鬼混，下午不是在哥哥的公司睡就是在家裡睡，所以我才不想讓他接電話的....總覺得他會lose掉很多電話，要不就是三言兩語把電話當成無效的，就像當初的廷哥一樣。

沒多久，我跟姐姐去看房子時跟守衛先生聊了一下，所以簽了一間房子回來。雖然格局爛到爆，但價格算是便宜的，簽回來當天就拼命call投資客來看。

房子的地點ok，但原本四房的格局被改成超怪的二房，所以投資客的意願都不是很高，畢竟那是要大改的，最終~~有個不長眼的投資客開價了。

這組投資客就是我之前的投資公司啦....這樣講雖然很不好....不過看江總跟特助帶董事長的兒子來，說這間房子最少值開價的50萬以上....真的覺得他設計公司設計得很重耶....

但不管怎樣，江總還是下了，屋主那邊，因為我跟我姐經驗不足，目前又不同體系(我姐離職了，這時無業中)，所以就由亦哥去拉價。

亦哥這人呢....他習慣別人配合他，而他絕不會去配合別人。

他說下午五點有事，意思就是你下午五點之後的時間都要空下來給他，你沒有空下來他就當你沒有重視他。但他不見得下午五點之後就有空哦，他可能東摸西摸，或是處理他認為重要的事，然後六點才出門，這一個小時的時間他要你隨時待命，你不待命他就當你不認真，你不重視他。

這樣真的蠻累的....一開始我還會乖乖配合，可是後來就很懶得配合了。

這樣他當然也會抱怨，說什麼我們都不甩他的命令，議價他自己一個人去議了，價格他自己去喬了，約他自已去簽了，什麼都是他的功勞，可是他不會多分我們的啦，他只拿銷售的一半。

幹！你那種講話不明確的，誰能配合你呀？

在這之前有一個案子私下成交的，他是把整個服務費扣掉成本分成三等份沒錯，但他用一種很施恩的語氣講，那個客戶原本就住在他哥公司的後面，他自己帶看也行，但是想讓我們賺錢，所以才叫我跟我姐去帶看，這樣我們才有錢賺，不至於餓死。

那種嘴臉真的會讓人氣死！

但我個性溫和....沒發作....ˇˇ"

在公司成交這件超怪二房後，公司內部有不少人看亦哥很不爽，有很多針對亦哥的動作，比如要亦哥搬位子等等之類的，這些也連帶牽連到我了，亦哥不爽，我也蠻不爽的，但亦哥離職了，我還在。

結果這個案子簽約後續的動作如追件、協調等，都是我在處理了，這個老大說，案子算我姐開發的，我跟他只能占銷售而已，獎金他說了算。

真的很幹....可是交給公司的報告寫明了他占75%我占25%，想反抗也沒有用....

這時雖然磨擦很多，但還不至於鬧僵，之後為了什麼鬧翻了呢....就是他跟我家阿姐鬧翻了，他狂打無聲兼來電不顯示的電話來我家鬧，這才鬧翻的。

他call我姐就算了，call我我也可以忍耐，但打家裡的電話就太過份了，我媽很淺眠耶！天天半夜十二點打電話這樣鬧，真的像個變態。

由於我跟我姐都不理他，之後又打到我姐夫家及我姪女的手機去講一些五四三兼很淫穢的話，這種男人！幹！真不知我姐何時才要醒悟耶！

人聰明有屁用！人品奇差無比！簡直就跟垃圾一樣！

之後我有去警局報案，這才知道....法律真的是站在壞人那一邊的。

警察做筆錄須要什麼？要對方打電話來的明確時間，因為調一張通聯記錄要1500元。

搶劫呀！

後來我利用縣長信箱去申訴，是偵察隊處理，但....一樣要無聲電話的正確時間。

好，這個我可以理解，但我的申訴內容是「無顯示兼無聲」電話，所以警察伯伯問我了，你電話有接起來嗎？我回說沒，警察伯伯就拿蹻說：那你沒有接你怎知是搔擾電話？我回說因為接了近一個月的電話了，所以無顯示號碼我們家都不接了，警察伯伯更屌了！你不接怎麼知道？說不定是某某某用不顯示電話找你呀！

就這樣一直重覆，花了一個小時才做完筆錄。媽的咧！不想做就不要做呀！

後來才知道因為我是直接投到縣長信箱所以這個人才不得不處理的....